地積

 

 

 

地積

 

土地の地積（面積）による評価について

土地の評価において、地積（面積）は課税時期における実際の面積を基準として計算します。

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固定資産課税台帳の地積との違い

固定資産課税台帳に登録されている地積は、原則として登記簿上の面積を示しています。そのため、実際の土地の面積（実際地積）と異なる場合があります。

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倍率方式で評価する場合の取扱い

台帳地積と実際地積が異なる土地を倍率方式で評価する際は、以下の方法で計算します。

1. まず、実際地積に対応する固定資産税評価額を仮に算出します。
   → 仮評価額 ＝ 固定資産税評価額 × （実際地積 ÷ 台帳地積）

2. 次に、この仮評価額に倍率を乗じて評価額を算出します。

この計算により、実際の面積に即した正確な評価が可能となります。

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注意事項

• 土地の評価にあたっては、実際地積を用いることが基本的な考え方です。

• ただし、すべての土地について実測を義務付けるものではありません。

• 必要に応じて実測や面積の確認が行われ、評価に反映されます。

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まとめ