土地の上に存する権利の評価上の区分

土地の上に存する権利の評価上の区分

土地の上に存する権利の評価について（財産評価基本通達第9条）

土地の上に存在する各種権利は、その種類に応じて個別に評価を行います。以下の権利別に評価方法が区分されています。

評価対象となる権利の種類

1. 地上権
   　（区分地上権および借地借家法第2条に規定する借地権を除くもの）

2. 区分地上権

3. 永小作権

4. 区分地上権に準ずる地役権

5. 借地権
   　（定期借地権、事業用定期借地権、建物譲渡特約付借地権、一時使用目的の借地権を除くもの）

6. 定期借地権等

7. 耕作権

8. 温泉権
   　（引湯権を含む）

9. 賃借権
   　（上記⑤の借地権、⑥の定期借地権等、⑦の耕作権および⑧の温泉権に該当しないもの）

10. 占用権

それぞれの権利は、その法的性質や利用状況に応じて評価方法が異なります。借地権や定期借地権など、一部の権利は別途詳細な評価基準が設けられています。