地目の異なる土地を一体として利用

 

 

 

 

地目の異なる土地を一体として利用

 

・甲土地（宅地）　Aから賃借、店舗として利用

・乙土地（雑種地）Bから賃借、店舗の立体駐車場として利用

 

→甲土地と乙土地を一団の土地として評価し、その価額をもとに借地権と賃借権の価額を評価します。

 

　乙土地は甲土地と一体として利用されていることから、甲土地と乙土地を一団の土地として評価し、その価額をそれぞれの土地の地積の割合に応じて按分して甲土地と乙土地の価額を求めます。

 

・借地権の価額の評価

　→甲土地の価額×借地権割合

・賃借権の価額の評価

　→乙土地の価額×賃借権割合

 

・Aの貸宅地の価額の評価（貸手側）

　→甲土地をい１画地の宅地として評価します

 

・Bの雑種地の価額の評価（貸手側）

　→乙宅地を一団の雑種地として評価します