セットバックを必要とする宅地の評価

セットバックを必要とする宅地の評価

建築基準法第42条第2項に規定される道路を「２項道路」といいます。

２項道路に接する宅地は、その道路の中心線から左右に2メートルずつ後退した線が道路の境界線とみなされます。（建築基準法第42条第2項）将来、建築物を建て替える際には、宅地所有者はこの後退線まで土地を提供（セットバック）しなければなりません。

セットバック部分がないものとして宅地の価額を評価し、セットバックを要する部分に対応する価額の70％相当額を控除して評価します。