セットバックを必要とする宅地の評価

セットバックを必要とする宅地の評価

２項道路（建築基準法第42条第2項道路）について

■ ２項道路とは

建築基準法第42条第2項に規定される道路を「２項道路」といいます。

■ ２項道路に面する宅地の後退（セットバック）

• ２項道路に接する宅地は、その道路の中心線から左右に2メートルずつ後退した線が道路の境界線とみなされます。（建築基準法第42条第2項）

• 将来、建築物を建て替える際には、宅地所有者はこの後退線まで土地を提供（セットバック）しなければなりません。

■ セットバックが必要な宅地の評価方法

• セットバック部分がないものとして宅地の価額を評価し、

• セットバックを要する部分に対応する価額の70％相当額を控除して評価します。