入居中アパートの取得価額

入居中アパートの取得価額

【入居中アパートの取得価額の計算について】

既に入居者がいるアパートを取得した場合の取得価額は、購入代金に加え、将来入居者へ返還すべき敷金に係る負債の金額を合算した額となります。

■ 具体例

• アパートの購入代金：5,000万円

• 既存の入居者から預かっている敷金負債：500万円

→ この場合の取得価額は、
5,500万円（＝5,000万円＋500万円） となります。

■ 債務引受けによる取得の場合

担保に供されている資産を、被担保債権の弁済を引き受ける条件で取得した場合は、
引き受けた債務の相当額が取得価額となります。

※取得価額の計算は減価償却や譲渡所得の計算に影響しますので、正確な把握が重要です。