貸家建付地

貸家建付地の評価

貸家建付地とは、所有する土地に建てた貸家を他人に貸している場合の、その土地を指します。

この貸家建付地の評価額は、通常の土地評価額（路線価方式や倍率方式で求めた自用地の価額）から、「借家人が土地に対して持つ権利の価値」を差し引いて計算します。

具体的な計算式は以下のとおりです。

• 借地権割合：借地権の価額が自用地に対して占める割合です。

• 借家権割合：借家権の価額が建物に対して占める割合です。

• 賃貸割合：貸家の中で実際に賃貸されている部分の専有面積の割合です。

※賃貸割合は、貸家に複数の独立した部分がある場合、それぞれの部分の賃貸状況に応じて計算されます。

このように、貸家として賃貸されている土地は、借家人の権利を考慮して評価額が調整されます。
土地の評価の際に重要なポイントですので、ご注意ください。