正面路線の判定

正面路線の判定

宅地の評価を行う際に重要となるのが「正面路線」の判定です。正面路線とは、宅地が接している複数の道路のうち、評価の基準となる主要な路線を指します。

宅地が複数の路線に面している場合、次のいずれか高い金額となる路線を「正面路線」とします。

• A路線の路線価 × 奥行価格補正率

• B路線の路線価 × 奥行価格補正率

ここでいう「路線価」とは、国税庁が定める標準的な道路1メートルあたりの土地の評価額を指し、奥行価格補正率は宅地の奥行距離の影響を考慮して調整するための率です。

宅地が接している各路線の路線価に、その路線に対応する奥行価格補正率を乗じて計算します。そのうえで、計算した金額の中で最も高いものを正面路線と認定します。
原則として、この正面路線の評価額を用いて宅地の評価を行います。