評価単位／田及び畑

評価単位／田及び畑（農地）

農地の評価単位は、利用の実態に応じて区分されます。

「1枚の農地」とは、耕作の単位となっている一つの区画の農地を指します。ただし、1筆の農地だけでなく、複数の筆が一体として利用されている場合もあります。また、逆に1筆の農地が複数の農地に分かれて利用されていることもありますので注意が必要です。

市街地周辺農地、市街地農地、生産緑地の評価単位

これらの農地は、それぞれの利用の単位となっている一団の農地を評価単位とします。

農地の分割に関する特例

贈与や遺産分割などによって農地の分割が親族間等で行われた場合、分割後の画地が通常の農地として利用できないなど、分割が著しく不合理と認められるときは、分割前の画地を「1画地の農地」として評価します。

以上のように、農地の評価は単に登記上の区分にとらわれず、実際の利用状況や合理性を重視して行われます。