借地権の評価

借地権の評価

借地権の評価は、相続税や贈与税の課税価格を算定する際に重要な項目です。原則として、次の方法で評価額を計算します。

借地権の価額は、まず自用地（借地権が設定されていない土地）の評価額を算出し、その金額に借地権の割合（借地権割合）を乗じることで求められます。

借地権の評価額=自用地の評価額×借地権割合

自用地の評価額は、次のいずれかの方法により算定します。

• 路線価方式
  　路線価図に基づく評価方法。

• 倍率方式
  　固定資産税評価額に一定の倍率を掛けて評価する方法。

借地権割合は、国税庁が公表している基準により地域ごとに定められており、借地権の価値をパーセンテージで示しています。

借地権の評価は、自用地の評価額に借地権割合を掛けるシンプルな計算式で求められますが、評価額の算定に用いる自用地の評価方法や借地権割合の正確な把握が重要となります。